近日，四川四建依托華西·雅河苑項(xiàng)目的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，與會(huì)東縣國(guó)資公司聯(lián)手打造的會(huì)東縣華西·時(shí)代金江房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目正式動(dòng)工，四川四建以1.6億投資額,實(shí)現(xiàn)超10億元營(yíng)收，撬動(dòng)施工產(chǎn)值超6.8億元，總建筑面積約22萬(wàn)平米，這也是集團(tuán)內(nèi)首個(gè)與地方平臺(tái)公司聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
創(chuàng)新集團(tuán)市場(chǎng)化開發(fā)項(xiàng)目新模式。四川四建以新量方式貫徹集團(tuán)第三次黨代會(huì)精神和“十四五”發(fā)展規(guī)劃，一是該項(xiàng)目全面貫徹落實(shí)集團(tuán)三個(gè)一體化要求，通過與平臺(tái)公司聯(lián)合開發(fā)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，激活平臺(tái)公司的資產(chǎn)活力，加強(qiáng)四川四建地產(chǎn)開發(fā)特色培育能力，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)化開發(fā)項(xiàng)目提供了重要借鑒意義。二是創(chuàng)新集團(tuán)房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目方式方法，以會(huì)東縣華西·時(shí)代金江項(xiàng)目開發(fā)為契機(jī)，進(jìn)一步深耕會(huì)東市場(chǎng)，承接2.5億金江新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，賦能公司盈利增長(zhǎng)，對(duì)公司營(yíng)收規(guī)模擴(kuò)張具有重要戰(zhàn)略意義。三是該項(xiàng)目以非公開協(xié)議定向增資方式實(shí)現(xiàn)與會(huì)東國(guó)資的股權(quán)合作，四川四建通過前期對(duì)目標(biāo)土地、目標(biāo)公司、產(chǎn)權(quán)交易等事項(xiàng)的分析論證最終確定雙方商業(yè)合作模式。該模式是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)股權(quán)收并購(gòu)方式的成功探索，對(duì)公司未來(lái)投資業(yè)務(wù)及主營(yíng)拓展的商業(yè)模式創(chuàng)新具有重要意義。四是創(chuàng)新薪酬激勵(lì)約束機(jī)制，圍繞項(xiàng)目去化目標(biāo)確定運(yùn)營(yíng)期工資總額，依據(jù)年度營(yíng)銷回款、節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、人均創(chuàng)效考核確定員工薪酬水平；采取談判工資市場(chǎng)化引進(jìn)設(shè)計(jì)專業(yè)高層次人才。首次探索實(shí)施項(xiàng)目跟投，約定收益和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，通過強(qiáng)激勵(lì)、硬約束、嚴(yán)考核，切實(shí)讓員工與企業(yè)共享成果，共擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，激發(fā)員工干事創(chuàng)業(yè)激情和創(chuàng)新動(dòng)力。
調(diào)研市場(chǎng)論證項(xiàng)目可行性。四川四建對(duì)宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)與會(huì)東房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)一年左右的走訪調(diào)研，獲得詳實(shí)準(zhǔn)確、客觀公正的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并由集團(tuán)戰(zhàn)投中心、華西房地產(chǎn)公司、四川四建組成聯(lián)合調(diào)研組，前往會(huì)東縣進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。對(duì)項(xiàng)目背景、基本情況、實(shí)施方案、必要性、可行性、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與控制等方面進(jìn)行落實(shí)。通過調(diào)查20余個(gè)房開項(xiàng)目，出具10余份市場(chǎng)分析報(bào)告，取得項(xiàng)目合規(guī)性的法律意見書，形成融資、營(yíng)銷、管理等專項(xiàng)方案，完成項(xiàng)目整體財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的區(qū)域選擇、合規(guī)性、開發(fā)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、融資、管理等可行性內(nèi)容進(jìn)行了分析、論證。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“穩(wěn)預(yù)期”管控現(xiàn)狀、政策引導(dǎo)下的金融管制放松為項(xiàng)目開發(fā)提供了機(jī)遇。會(huì)東區(qū)域基建的加速建成、房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展進(jìn)一步為項(xiàng)目開發(fā)提供了機(jī)會(huì)。
快速行動(dòng)穩(wěn)步落實(shí)開發(fā)工作。自2022年5月19日四川四建獲批投資會(huì)東金江新區(qū)P地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后，立即行動(dòng)，于6月1日完成工商變更，快速取得金江房產(chǎn)公司實(shí)際控制權(quán)，投資資金到位后，完成剩余土地款繳納，并于7月17日取得土地證。期間完成機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員進(jìn)駐、設(shè)計(jì)、地勘、營(yíng)銷的招標(biāo)等工作。穩(wěn)步推進(jìn)后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)，8月7日項(xiàng)目正式開工奠基，明確搶修售樓中心、項(xiàng)目前期報(bào)規(guī)報(bào)建、設(shè)計(jì)圖關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確定12月中旬的預(yù)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)。目前，與可研相比，設(shè)計(jì)方案得到優(yōu)化，成本也優(yōu)于可研。項(xiàng)目建成后，將成為會(huì)東精品人居典范，為會(huì)東人民締造健康宜居生活樣本，為會(huì)東城市發(fā)展注入新的活力。
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